L’état du marché de l’immobilier dans le Var en 2023

Publié le 23 Novembre 2023

Vous avez forcément entendu parler de la crise du logement qui, depuis quelques mois, touche de nombreuses communes françaises. Si le département du Var a longtemps résisté à cette crise, les professionnels du secteur commencent cependant à s’inquiéter. Faisons un point sur l’état du marché de l’immobilier dans le Var en 2023.

Quelles sont les villes varoises les plus dynamiques sur le plan de l’immobilier ?

D’après les experts, plusieurs villes dans le département ne connaissent pas la crise en matière d’immobilier. Les ventes et locations de logements perdurent, à un bon niveau, notamment à Toulon, Hyères, La Garde, Fréjus, La Crau et La Valette-du-Var. Toutes ces villes sont dynamiques, proches de la mer… Nombreux sont leurs atouts pour attirer de nouveaux habitants.

Quelle est la tendance du marché de l’immobilier dans le Var ?

Comme partout en France, les prix des biens en vente et des loyers ont augmenté ces dernières années dans le Var. À Fréjus, ces trois dernières années, les prix moyens ont grimpé de près de 20 %. À Toulon, on estime la hausse entre 5 et 12 % en un an. Dans ces deux villes prisées, les prix des maisons et appartements dépassent parfois les 5 000 €/m². Malgré cela, les acheteurs et locataires continuent d’affluer dans la région, que ce soit pour s’installer à l’année ou pour profiter d’une résidence secondaire pour les vacances. Une fois encore, le dynamisme de ces communes, leur climat ensoleillé et la proximité de la Méditerranée sont de puissants arguments de séduction.

Toutefois, chez nous aussi, la hausse des taux d’intérêt (qui atteint près de 5 % actuellement) et la baisse du pouvoir d’achat de la population risquent d’impacter prochainement le marché. Si, jusque-là, le département n’a pas connu le même essoufflement que dans le reste du pays – avec une baisse des transactions estimée à 20 % sur l’année -, les professionnels commencent à exprimer leur inquiétude. Vous avez pour projet de vendre ou louer un bien dans le Var ? Deux conseils pour trouver preneur rapidement : 1-programmez au plus tôt votre diagnostic immobilier complet ; 2-suivez les préconisations des techniciens, afin de mettre en valeur votre bien.