Logement : quand le toit pèse jusqu’à 40 % du salaire, le CESE tire la sonnette d’alarme

Publié le 22 Octobre 2025

Avoir un toit n’a jamais coûté aussi cher. À l’échelle de l’Union européenne, le logement est devenu l’un des principaux facteurs d’inégalité sociale. Dans certaines villes, il engloutit jusqu’à 40 % du salaire moyen. Face à cette situation, le Comité économique et social européen (CESE) alerte sur une urgence silencieuse : des millions d’Européens ne peuvent plus se loger décemment, même en travaillant.

Le CESE rappelle que la hausse des loyers et des prix de l’immobilier dépasse largement la croissance des revenus. Dans plusieurs capitales européennes — Amsterdam, Lisbonne, Paris, Dublin —, les classes moyennes se retrouvent piégées : trop riches pour accéder au logement social, trop pauvres pour supporter les prix du marché. Une situation qui s’aggrave avec l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et la rareté du foncier.

Les classes moyennes, grandes oubliées des politiques du logement

Selon le CESE, le cadre actuel des aides d’État et du service d’intérêt économique général est trop étroit. Il cible essentiellement les ménages les plus modestes, laissant de côté une partie croissante de la population. L’institution propose donc d’élargir les critères d’accès au logement abordable, notamment pour les travailleurs à revenus intermédiaires. Sans cet ajustement, le risque est de voir apparaître une “zone grise” du logement : des citoyens exclus de toute aide, contraints de consacrer une part excessive de leurs revenus à leur loyer ou à leur crédit.

Le CESE souligne également les disparités territoriales. Dans certaines régions d’Europe centrale, les logements restent accessibles, tandis que dans les zones touristiques ou métropolitaines, la spéculation immobilière pousse les habitants permanents à s’éloigner toujours plus. Le phénomène touche aussi les jeunes actifs, qui peinent à se loger près de leur emploi, et les familles monoparentales, particulièrement exposées.

Appel à une action coordonnée au niveau européen

Pour le CESE, le logement doit être reconnu comme un pilier de la cohésion sociale européenne. Il appelle à la création de programmes de financement ciblés pour les logements à loyers modérés et les coopératives d’habitat. L’enjeu est simple : empêcher que le logement ne devienne un facteur d’exclusion durable.

“Travailler ne suffit plus à se loger correctement”, résume un membre du Comité. Derrière cette phrase, un constat : sans réponse collective, le logement pourrait bien devenir la prochaine fracture européenne.