Les nouveautés 2024 pour le secteur de l’immobilier

Publié le 23 Février 2024

L’année 2024 apporte plusieurs changements significatifs dans le domaine de l’immobilier et du logement pour les particuliers. Parmi ceux-ci, on compte une révision du prêt à taux zéro (PTZ) et de MaPrimeRénov', l’obligation du DPE collectif pour certaines copropriétés, et l’encadrement des loyers étendu à de nouvelles villes.

Le gouvernement prolonge le PTZ jusqu’en 2027 pour soutenir l’accession à la propriété des ménages modestes. En 2024, le PTZ se concentre sur l’achat de logements neufs en zone tendue ou anciens avec rénovations en zone détendue, excluant les maisons neuves individuelles. Les plafonds de revenus sont révisés pour inclure davantage de ménages, avec une augmentation de la quotité du PTZ à 50 % pour les ménages modestes. Dans le cadre du PTZ en HLM, l’aide pour les locataires acquérant leur logement social est doublée, passant de 10 à 20 %.

En 2024, MaPrimeRénov' se concentre sur les rénovations majeures pour améliorer l’efficacité énergétique des logements. Les changements incluent un plafond de dépenses porté à 70 000 € pour les ménages modestes, couvrant jusqu’à 90 % des coûts, avec une condition de passage de classe énergétique. Les subventions pour les pompes à chaleur sont revues à la hausse et incluent désormais les modèles air/air réversibles. Depuis janvier 2024, un audit énergétique est exigé pour les rénovations majeures, tandis qu’un diagnostic de performance énergétique suffit pour les travaux simples, pour bénéficier de MaPrimeRénov ».

La loi Climat et résilience d’août 2021 impose le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif aux copropriétés ayant déposé leur permis de construire avant le 1er janvier 2013. À partir du 1er janvier 2024, cette exigence concerne également les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie en identifiant les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique. Cette obligation s’étend progressivement, s’appliquant aux copropriétés de 50 à 200 lots en 2025, et à celles de moins de 50 lots en 2026.

L’encadrement des loyers, appliqué dans 24 villes comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier, sera étendu à de nouvelles villes telles que Bayonne, le littoral du Pays basque, Grenoble et sa périphérie dès 2024. Cette mesure vise à réguler les loyers dans les zones où l’accès au logement devient difficile. Toutefois, elle ne devrait pas impacter fortement les propriétaires bailleurs, car les plafonds de loyer sont généralement assez élevés, surtout pour les petites surfaces. De plus, les logements de qualité ou bien situés peuvent excéder le loyer plafond grâce à un complément de loyer. En conclusion, cette mesure n’affecte pas significativement le marché locatif.

Le gouvernement intensifie ses efforts pour répondre aux nombreuses attentes des Français en matière de logements. De nombreuses autres mesures sont à l’étude et verront le jour au cours de l’année 2024. Affaire à suivre donc.